Αγοραπωλησίες Ακινήτων

Αγοραπωλησίες Ακινήτων

Η αγοραπωλησία ακινήτου αποτελεί μία από τις σημαντικότερες και πλέον σύνθετες συναλλαγές, λόγω του υψηλού οικονομικού αντικειμένου, των φορολογικών συνεπειών και των νομικών κινδύνων που ενδέχεται να ανακύψουν. Για τον λόγο αυτό απαιτείται πλήρης νομικός έλεγχος και υπεύθυνη καθοδήγηση σε κάθε στάδιο της διαδικασίας.

Το Δικηγορικό μας Γραφείο, σε συνεργασία με έμπειρους συμβολαιογράφους και μηχανικούς σε ολόκληρη την Ελλάδα, αναλαμβάνει τη διεκπεραίωση αγοραπωλησιών ακινήτων κάθε είδους, παρέχοντας ολοκληρωμένη νομική υποστήριξη από τον αρχικό έλεγχο έως την κατάρτιση των οριστικών τίτλων ιδιοκτησίας.

Αγορά ακινήτων από ημεδαπούς και πολίτες κρατών-μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης

Κάθε Έλληνας πολίτης, καθώς και κάθε πολίτης κράτους-μέλους της Ευρωπαϊκής Ένωσης, δύναται να αποκτήσει ακίνητο σε οποιοδήποτε σημείο της ελληνικής επικράτειας. Οι αγοραπωλησίες ακινήτων καταρτίζονται αποκλειστικά με συμβολαιογραφική πράξη ενώπιον συμβολαιογράφου.

Το Γραφείο μας προβαίνει σε πλήρη νομικό έλεγχο των τίτλων ιδιοκτησίας του ακινήτου στα αρμόδια Υποθηκοφυλακεία και Κτηματολογικά Γραφεία για χρονικό διάστημα έως και είκοσι (20) έτη αναδρομικά, με σκοπό την αποτροπή νομικών ελαττωμάτων ή περιπτώσεων απάτης.

Για πληροφορίες σχετικά με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και τη διαδικασία αγοραπωλησίας, μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας.

Αγορά ακινήτων από αλλοδαπούς – Παραμεθόριες και μη περιοχές

Σύμφωνα με τα άρθρα 25 παρ. 1 και 26 παρ. 2 του Ν. 1892/1990, όπως τροποποιήθηκαν με το άρθρο 114 του Ν. 3978/2011, η αγορά γης ή η απόκτηση εμπράγματων δικαιωμάτων σε περιοχές που χαρακτηρίζονται ως παραμεθόριες επιτρέπεται σε αλλοδαπούς μόνο κατόπιν χορήγησης ειδικής άδειας από το Ελληνικό Κράτος.

Ως παραμεθόριες περιοχές θεωρούνται, ενδεικτικά, οι τέως νομοί Δωδεκανήσου, Έβρου, Θεσπρωτίας, Καστοριάς, Κιλκίς, Λέσβου, Ξάνθης, Πρέβεζας, Ροδόπης, Σάμου, Φλώρινας και Χίου, οι νήσοι Θήρα και Σκύρος, καθώς και συγκεκριμένες πρώην επαρχίες άλλων νομών. Με τον Ν. 3978/2011 αποχαρακτηρίστηκαν από παραμεθόριες περιοχές σημαντικές περιοχές της χώρας, όπως η Θεσσαλονίκη και η Χαλκιδική.

Για αλλοδαπούς που επιθυμούν να αποκτήσουν ακίνητο σε παραμεθόρια περιοχή, το Γραφείο μας αναλαμβάνει ολόκληρη τη διαδικασία έκδοσης της απαιτούμενης άδειας, από τη συγκέντρωση των δικαιολογητικών έως την έκδοση της τελικής διοικητικής απόφασης και την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας.

Ενδεικτικά απαιτούμενα δικαιολογητικά (παραμεθόριες περιοχές)

1. Τίτλοι κυριότητας του πωλητή
   
   
2. Ληξιαρχική πράξη ή πιστοποιητικό γέννησης αγοραστή
   
   
3. Σύντομο βιογραφικό σημείωμα
   
   
4. Φωτοαντίγραφο δελτίου ταυτότητας ή διαβατηρίου
   
   
5. Άδεια διαμονής ή θεώρηση εισόδου (VISA) ή έγγραφο νόμιμης εισόδου
   
   
6. Πρόσφατο πιστοποιητικό ποινικού μητρώου από τη χώρα προέλευσης
   
   
7. Επικυρωμένο τοπογραφικό διάγραμμα ή σχεδιάγραμμα περιοχής, ενταγμένο σε κρατικό σύστημα αναφοράς (π.χ. ΕΣΓΑ ’87), με σφραγίδα και υπογραφή αρμόδιου μηχανικού
   
   

Αγορά ακινήτων από αλλοδαπούς σε μη παραμεθόριες περιοχές

Για περιοχές που δεν χαρακτηρίζονται πλέον ως παραμεθόριες, το Γραφείο μας, σε συνεργασία με συμβολαιογραφικό γραφείο, αναλαμβάνει τη συνολική διαχείριση της αγοραπωλησίας.

Βασικά δικαιολογητικά:

• Διαβατήριο ή νόμιμη άδεια διαμονής
• Έκδοση Αριθμού Φορολογικού Μητρώου (Α.Φ.Μ.)
  
  

Άδεια διαμονής μέσω επένδυσης σε ακίνητο (άρθρο 36Α Ν. 4146/2013)

Βάσει του άρθρου 36Α του Ν. 4146/2013, υπήκοοι τρίτων χωρών δύνανται να λάβουν πενταετή άδεια διαμονής στην Ελλάδα, εφόσον αποκτήσουν ή μισθώσουν ακίνητο αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ. Η άδεια αυτή χορηγείται τόσο στον επενδυτή όσο και στα μέλη της οικογένειάς του, με δυνατότητα ανανέωσης και ελεύθερης μετακίνησης εντός της Ζώνης Σένγκεν.

Το Γραφείο μας παρέχει πλήρη νομική υποστήριξη σε όλα τα στάδια της διαδικασίας, από τον έλεγχο του ακινήτου έως την έκδοση της άδειας διαμονής.